Як зростання податків вплине на ринок житла у 2025 році
Ринок нерухомості в Україні стикається з новими викликами, пов’язаними зі збільшенням податкового навантаження. Підвищення військового збору з 1,5% до 5% з грудня 2024 року суттєво змінює економічні умови для продавців, забудовників і покупців.
З грудня 2024 року продавці житла повинні сплачувати 5% військового збору, що разом із іншими податками (5% ПДФО, 1% внеску до Пенсійного фонду та 1% державного мита) доводить загальне податкове навантаження до 12%. Це означає значне подорожчання угод на ринку, особливо для об’єктів, що перебувають у власності менше трьох років.
У 2025 році забудовники прогнозують зростання вартості новобудов на 15-25% залежно від стадії будівництва, регіону та класу житла. Основними факторами подорожчання є:
- інфляція, очікувана на рівні 10%;
- зростання курсу долара до 45 грн;
- збільшення собівартості будівництва через дорожчання будівельних матеріалів, енергоресурсів та логістики;
- нові податкові витрати.
Зростання цін у безпечних регіонах буде ще відчутнішим. Наприклад, в Ужгороді чи Львівській області ціни на житло можуть бути вищими через високий попит з боку внутрішньо переміщених осіб.
Зниження попиту
Підвищення податкового навантаження знижує купівельну спроможність населення. Девелопери зазначають, що лише 20% фінансово спроможних покупців готові інвестувати в житло. Через це забудовники пропонують лояльніші умови: знижують початкові внески до 10-20% і збільшують строки розтермінування до 5 років.
На вторинному ринку продавці опинилися у скрутному становищі. З одного боку, податки збільшують загальну вартість угоди. З іншого боку, покупці шукають дешевші альтернативи або відкладають придбання нерухомості до стабілізації ринку.
Окрему увагу приділяють спеціальним програмам для ветеранів війни. У 2025 році девелопери пропонують знижки та пільгові умови для цієї категорії населення. Однак такі ініціативи не здатні компенсувати загальне зниження попиту.
Зростання податків у 2025 році призведе до суттєвих змін на ринку нерухомості:
- Ціни на первинному ринку продовжать зростати через подорожчання будівництва та податковий тиск.
- Вторинний ринок зіткнеться зі зниженням попиту через високі податки.
- Забудовники будуть змушені пропонувати вигідніші умови, щоб утримати конкурентоспроможність.
Раніше повідомлялось, у яких містах України ціни на квартири подешевшали найбільше.