У яких містах подешевшали квартири: ціни оновились

У листопаді 2024 року найбільше подорожчання на вторинному ринку житла спостерігалося у Вінниці, де середня вартість однокімнатної квартири піднялася до 1 775 023 грн (+29,3%). Друге місце посів Львів із ціною 2 192 022 грн (+22,4%). Водночас у Харкові та Дніпрі зафіксовано зниження вартості житла.

Основними причинами зростання цін експерти називають міграцію, економічну ситуацію та попит на нерухомість у безпечних регіонах.

За даними аналітиків «OLX Нерухомість», на ціни вплинули такі фактори:

• економічні чинники — інфляція на рівні 5-6% у 2024 році підвищила витрати на будівельні матеріали та ремонтні роботи. Крім того, курс гривні до долара безпосередньо вплинув на вартість імпортної продукції;
• міграція населення — через безпекову ситуацію багато українців переїжджають до західних регіонів, таких як Львів, Івано-Франківськ та Ужгород, що збільшує попит на житло;
• дефіцит пропозиції — зменшення темпів будівництва у 2023-2024 роках призвело до нестачі нових об’єктів, що підвищує ціни на вторинному ринку;
• безпекові ризики — у прифронтових регіонах, таких як Харків, Запоріжжя та Херсон, через військові дії знижується і попит, і пропозиція нерухомості.

Середні ціни на однокімнатні квартири у великих містах України (вторинний ринок):

• Київ — 2 807 013 грн (+10,7%).
• Львів — 2 192 022 грн (+22,4%).
• Вінниця — 1 775 023 грн (+29,3%).
• Одеса — 1 442 679 грн (+10,5%).
• Дніпро — 1 073 751 грн (-3,5%).
• Харків — 744 687 грн (-3,8%).

Найбільший ріст цін зафіксовано у Вінниці, що пояснюється високим попитом через міграцію, розвиток інфраструктури та зручне розташування міста. Львів продовжує утримувати стабільно високу зацікавленість як місцевих мешканців, так і переселенців.

Натомість у Харкові та Дніпрі ціни знижуються через складну економічну та безпекову ситуацію.

Знести старі аварійні будинки, а замість них побудувати сучасні та енергоефективні. Таку ідею запропонували депутати. Розповідаємо, хто та за яких умов може отримати нову квартиру взамін хрущовки.