Нерухомість в Мукачеві дешевшає через загальну кризу

Ціни на нерухомість у Мукачеві впали на 40 відсотків, порівняно з минулим роком. Через фінансово-економічну кризу на нерухомість нині майже не має попиту. Найдорожче – коштує житло в центральній частині Мукачева. Утім не дуже відстають ціни на квартири та приватні будинки у мікрорайоні “Росвигово”. Найдешевше житло у мікрорайоні “Бороктелеп”. За квадратний метр житлового приміщення у квартирі багатоповерхівки просять від 500 до 1300 доларів США. Ціни на приватні будинки у межах від 100 тисяч до 250 тис. доларів. “Нерухомість дешевшає через загальну кризу, фахівці прогнозують подальше зменшення цін до кінця року на 20-25 відсотків, та це ж лише у іноземній валюті. Якщо рахувати в гривнях, то навіть за такого падіння цін, нерухомість не подешевшала. Нині пропозиція перевищує попит. Вартість будинків складається з багатьох чинників. Передусім, на розмір ціни впливають місце знаходження житла, яке виставлено на продаж, квадратура, загальний стан та вік квартири чи будинку”, – як розповідає Світлана Піняшко з Мукачівського бюро нерухомості “Маєток”. Однокімнатні квартири в центральній частині міста -- найпопулярніші серед покупців нерухомості. Нині однокімнатна квартира у центрі коштує 14,5-16 тисяч доларів, майже стільки – як і двокімнатні. Та навіть на них попиту майже не має. Найдешевші -- чотирьох кімнатні квартири, але їх нині зовсім не питають. Минулого року ціни на нерухомість у Мукачеві впали на 15 відсотків,а потім ще на 10, а навесні – майже на 20 відсотків. І це ще не межа. Покупці цікавляться особняками та дешевими будинками в сільській місцевості, утім нині ринок нерухомості майже завмер, констатують фахівці. У земельному відділі Мукачівської РДА кажуть, що останнім часом попит на землю у районі значно впав, будинки також нині купують рідко. У Мукачеві п’ять агенцій з нерухомості, які працюють офіційно. Їх керівники одностайні у заяві – житлом нині більше цікавляться, аніж купують. “Відтак, з початку року ми залишилися без роботи, - бідкається ріалтер пані Марія. – Якщо раніше кожна третя оборудка з продажу житла йшла повз нас, нині, люди, які наважилися придбати житло, прагнуть зекономити, відтак самотужки займаються пошуком вигідних пропозицій”. “Знайшла квартиру за допомоги об’яви у газеті, -- каже Моріка Чаба, яка місяць тому придбала двокімнатну квартиру на вулиці Івана Франка. – Утім на пошуки пішло майже півроку. Але й економія для молодої сім’ї суттєва – півтори тисячі доларів”. А Мілану Горвату допоміг знайти трикімнатну домівку на вул. Закарпатській маклер. Приватник працює не офіційно, відтак узяв з чоловіка за свої послуги тільки триста доларів. Якщо скористуєтеся послугами агенції з нерухомості, готуйте віддати 1-2 відсотка від загальної вартості оборудки. Додайте ще по відсотку – на держмито та пенсійний фонд, а також за юридичне оформлення документів. За словами нотаріуса Наталки Бугар, нежитлове приміщення загалом обійдеться на 20 відсотків дорожче ніж житлове. Якщо житловий об’єкт, що продається містить більше 100 квадратів площі – за надлишок квадратних метрів прийдеться сплатити ще один відсоток від його вартості. Якщо особа продає житло не вперше в поточному році, готуйтеся сплатити ще 5 відсотків від вартості оборудки. Утім, на продаж нежитлових фондів пільга першого разу не поширюється. Іван Білак