Приватні будинки дозволили будувати за спрощеними правилами
Кабінет міністрів України оновив правила будівництва приватного житла. Відповідні зміни закріплені постановою уряду №305 від 4 березня 2026 року.
Однією з ключових змін стало фактичне скасування будівельних паспортів для невеликих об’єктів. Йдеться про садові будинки, дачі та житлові будинки площею до 200 кв. м і висотою до двох поверхів. Про це пише видання «Новини Live».
Замість традиційного пакета документів тепер достатньо подати схему намірів забудови. Її розробляє сертифікований архітектор або інженер і вносить до електронної системи. У документі зазначаються розташування будинку на ділянці, його планування та підключення до інженерних мереж.
Очікується, що цифровізація процесу дозволить значно скоротити строки оформлення, водночас забезпечивши державний контроль за будівництвом у режимі реального часу.
Де спрощення не застосовуються
Спрощена процедура не діє для ділянок, розташованих у межах історичних ареалів або охоронних зон пам’яток. У таких випадках забудовникам, як і раніше, доведеться проходити повний цикл погоджень і експертиз.
Окремі зміни стосуються будівництва таунхаусів і котеджних містечок. Відтепер об’єкти зі спільними стінами або єдиною концепцією продажу офіційно визнаються повноцінними будівельними проєктами.
Це означає, що забудовники більше не зможуть уникати складних процедур шляхом поділу проєктів на окремі приватні будинки. Для таких об’єктів обов’язковими стають повні дозвільні процедури та перевірки безпеки.
Також обмеження стосуються встановлення високих парканів чи споруд, які можуть затінювати сусідні ділянки або перешкоджати природній вентиляції. Порушення цих норм може стати підставою для судових спорів.
Окремо забороняється діяльність, що погіршує умови користування сусідньою землею, зокрема створює підтоплення або надмірний шум.
Нагадаємо, майже 10 млн «квадратів» за рік збудували в Україні.