Зводити високі паркани більше не можна: що тепер потрібно узгоджувати із сусідами

Процедуру для зведення невеликих будинків суттєво спростили, водночас вимоги до дотримання добросусідських відносин і екологічних стандартів стали жорсткішими.

Зокрема, встановлено заборону на зведення надмірно високих парканів і споруд, які можуть перекривати сусідам доступ до сонячного світла або перешкоджати природній вентиляції.

Ці нововведення закріплені постановою уряду №305 від 4 березня 2026 року і про них пише видання «Земляк».

Ключові зміни стосуються власників земельних ділянок, які планують будівництво житлових будинків площею до 200 квадратних метрів і висотою не більше двох поверхів. Для таких об’єктів фактично скасовано використання традиційних будівельних паспортів. Натомість запроваджено спрощений механізм – достатньо підготувати схему намірів забудови замість тривалого збирання дозвільної документації.

Попри зменшення бюрократичного навантаження, контроль за впливом забудови на сусідні ділянки було посилено. Відповідно до нових вимог заборонено:

• зводити паркани або споруди, що обмежують доступ світла чи порушують вентиляцію на сусідніх територіях,
• змінювати цільове призначення земельної ділянки або здійснювати будівництво таким чином, що це спричиняє підтоплення сусідніх ділянок чи створює надмірний рівень шуму.

Фахівці рекомендують заздалегідь узгоджувати із сусідами встановлення навісів, альтанок або зміну планування ділянки та фіксувати досягнуті домовленості у письмовій формі. Такий підхід дозволяє мінімізувати ризик виникнення судових спорів через порушення принципів добросусідства.

Раніше видання розповідало про обстеження, які проводитимуть до літа у багатьох областях по всій Україні.