Що робити з орендованою землею, якщо власник чи орендар помер

Право оренди землі у спадок після смерті однієї зі сторін договору переходить до спадкоємця, але у ситуації смерті користувача – орендаря та власника землі є різниця.

Якщо орендар – той, хто користувався землею власника, – помер, то можливість орендувати ділянку на тих самих умовах переходить до спадкоємців.

Якщо їх немає або спадкоємці відмовляються від спадщини, успадкувати право оренди можуть особи, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем (наприклад, члени фермерського господарства) та погодилися стати новими орендарями. У будь-якому разі при такому спадкуванні право оренди переходить на загальних підставах, зі збереженням цільового призначення земельної ділянки.

Інший сценарій може бути прописаний у самому договорі оренди. Якщо текст договору містить положення, наприклад: «У разі смерті орендаря договір припиняється» або «Перехід права оренди у спадок заборонено», – право користування ділянкою не успадковується, а сам договір припиняє свою дію.

У разі смерті власника паю закон – на боці стабільності бізнесу. Якщо окремий пункт не був передбачений у договорі оренди, смерть власника не є підставою для припинення договору оренди. Спадкоємці власника стають новою стороною договору (орендодавцями) до закінчення строку його дії на тих самих умовах (розмір плати, терміни тощо).

Особа протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку зобов’язана повідомити про це орендаря (частина третя статті 148-1 Земельного кодексу України). Однак договором оренди може бути передбачено інший термін, протягом якого особа, яка набула право власності, зобов’язана повідомити про це орендаря, тому варто керуватися також умовами договору.

Як оформити перехід права оренди

Аби перехід права оренди був юридично правильним, спадкоємець має зробити наступне:

• протягом 6 місяців з дня смерті спадкодавця подати заяву нотаріусу про прийняття спадщини. Слід надати нотаріусу оригінал договору оренди та документи, що підтверджують реєстрацію цього права (витяг з ДРРП),
• отримавши свідоцтво про право на спадщину, де серед іншого майна буде зазначено майнове право – «право оренди земельної ділянки», необхідно зареєструвати право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (нотаріус зазвичай робить це одночасно з видачею свідоцтва),
• повідомити орендодавця (власника землі) про зміну користувача. За згодою сторін можна укласти додаткову угоду до договору щодо зміни реквізитів орендаря.

Раніше видання розповідало, які документи потрібно зібрати, щоб призначили житлову субсидію.