На ринку оренди житла окреслилася несподівана тенденція
Винайм нерухомості залишається вагомою статтею витрат українців, але фахівці зафіксували цікаві зміни.
У питанні оренди житла виникли два паралельні процеси. Поруч зі зростанням ціни підвищується доступність винайму, повідомляє NV.
Можливість орендувати квартиру в Україні повільно зростає. Середня частка доходів, що йдуть на винайм 1-кімнатного житла, поступово зменшується.
За словами експертки Людмили Кірюхіної, ціни на оренду зростають по всій країні, навіть у прифронтових містах на кшталт Одеси, Миколаєва чи Харкова. Водночас лідерами за вартістю винайму житла залишаються Ужгород, Львів і Київ.
«Якщо співвіднести ціни із середніми місцевими зарплатами, картина стає ще жорсткішою. В обласних центрах оренда однокімнатної квартири може становити від 20% до 80% доходу, двокімнатної — до 112%, а трикімнатної — до 127% середньої зарплати», — відзначила експертка.
Тим не менше, доступність оренди стала вищою. Наприклад, у Києві частка доходу на винайм однокімнатної квартири впала до 52% (було 66%), а у Львові — до 61% (попереднє значення — 74%). Висока вартість оренди, на думку Кірюхіної, загальна проблема великих міст Європи.
Водночас житловий ринок України продовжує функціонувати через національну специфіку. На відміну від більшості європейських країн, українці переважно живуть у власних помешканнях чи домівках членів сім’ї. Орендують нерухомість лише 24% мешканців обласних центрів.
«Це означає, що оренда ніколи не була масовою опцією для українців. Люди живуть у власних квартирах, квартирах батьків, партнерів, інших членів родини. Така модель обмежує соціальну мобільність, але водночас пояснює, як ринок житла існує навіть за високих цін: орендує тільки та частина населення, яка може собі це дозволити», — підсумувала експертка.
До речі, раніше вкотре оновили правила програми «єОселя».