Як зростання податків вплине на ринок житла у 2025 році

Ринок нерухомості в Україні стикається з новими викликами, пов’язаними зі збільшенням податкового навантаження. Підвищення військового збору з 1,5% до 5% з грудня 2024 року суттєво змінює економічні умови для продавців, забудовників і покупців.

З грудня 2024 року продавці житла повинні сплачувати 5% військового збору, що разом із іншими податками (5% ПДФО, 1% внеску до Пенсійного фонду та 1% державного мита) доводить загальне податкове навантаження до 12%. Це означає значне подорожчання угод на ринку, особливо для об’єктів, що перебувають у власності менше трьох років.

ВІДЕО ДНЯ

У 2025 році забудовники прогнозують зростання вартості новобудов на 15-25% залежно від стадії будівництва, регіону та класу житла. Основними факторами подорожчання є:

інфляція, очікувана на рівні 10%;
зростання курсу долара до 45 грн;
збільшення собівартості будівництва через дорожчання будівельних матеріалів, енергоресурсів та логістики;
нові податкові витрати.

Читайте також:

Хочуть зробити для тих, хто живе в селі: для частини українців готують приємну новину

Зростання цін у безпечних регіонах буде ще відчутнішим. Наприклад, в Ужгороді чи Львівській області ціни на житло можуть бути вищими через високий попит з боку внутрішньо переміщених осіб.

Зниження попиту

Підвищення податкового навантаження знижує купівельну спроможність населення. Девелопери зазначають, що лише 20% фінансово спроможних покупців готові інвестувати в житло. Через це забудовники пропонують лояльніші умови: знижують початкові внески до 10-20% і збільшують строки розтермінування до 5 років.

На вторинному ринку продавці опинилися у скрутному становищі. З одного боку, податки збільшують загальну вартість угоди. З іншого боку, покупці шукають дешевші альтернативи або відкладають придбання нерухомості до стабілізації ринку.

Окрему увагу приділяють спеціальним програмам для ветеранів війни. У 2025 році девелопери пропонують знижки та пільгові умови для цієї категорії населення. Однак такі ініціативи не здатні компенсувати загальне зниження попиту.

Зростання податків у 2025 році призведе до суттєвих змін на ринку нерухомості:

Ціни на первинному ринку продовжать зростати через подорожчання будівництва та податковий тиск.
Вторинний ринок зіткнеться зі зниженням попиту через високі податки.
Забудовники будуть змушені пропонувати вигідніші умови, щоб утримати конкурентоспроможність.

Раніше повідомлялось, у яких містах України ціни на квартири подешевшали найбільше.