В уряді заспокоїли українців щодо «нових правил» купівлі нерухомості

У мережі ширяться повідомлення про нібито нові правила купівлі нерухомого майна з 1 січня 2026 року. Мін’юст назвав цю інформацію недостовірною.

У відомстві зазначили, що «нові правила» — насправді стандартні вимоги фінансового моніторингу. Вони залишаються чинними в Україні вже понад 10 років. Жодних законодавчих змін у цій царині останнім часом не було.

Основний мотив чуток стосується ролі нотаріусів. Мовляв, незабаром вони почнуть відмовляти в оформленні угод купівлі-продажу нерухомості, якщо не отримають інформацію щодо джерела походження коштів для операцій з житлом.

Джерелом фейку стало своєрідне трактування наказу Міністерства фінансів № 322 від 2021 року. Документ спрямований на організацію обміну інформацією між органами фінмоніторингу. Прямого зв’язку з темою перевірки походження коштів для операцій з нерухомим майном наказ немає.

Які правила купівлі нерухомості залишаються актуальними

Нотаріуси при посвідченні договорів купівлі-продажу нерухомого майна виконують обов’язки суб’єктів первинного моніторингу. Фактично вони стають контролерами за дотриманням законодавства, спрямованого на запобігання і протидію легалізації сумнівних доходів.

Перевірка джерел походження коштів покупця — один із обов’язків нотаріуса. Він зобов’язаний вимагати документи, що підтверджують доходи (декларація, спадщина, подарунки, кредит тощо). Під перевірку підпадають операції з нерухомістю на суму 400 тисяч грн і більше.

Нагадаємо, раніше розібрали нові правила реєстрації нерухомості.